第四章宅基地有偿使用和流转,宅基地有偿使用办法

宅基地使用权流转方式

特别注意的是，农村宅基地如果转让给城镇居民是非法的。

出租房屋是目前农村宅基地私下流转最为普遍的方式。农民在取得的宅基地上建房后，将房屋在一定期限内出租，个人获得租金收益，承租人将其作为住宅、办公、仓库或其他经营服务场所。

村集体在整个过程中，是享有监督的权利。另外，宅基地的转让需要满足宅基地的使用权，而且转让后，只能用于建住房。

宅基地使用权不同于一般用益权，该权利的取得和享有与集体经济组织成员资格紧密相连，具有一定的福利性质和社会保障功能。宅基地使用权的主体应为集体经济组织成员，也只能在本集体经济组织成员之间流转。

农村宅基地使用权和集体建设用地使用权可以转化。

2023年农村宅基地最新政策

1、甚至有的农民会违规占用水源用地和公路用地建房。随着新政策的强力落实，这类行为在今年将会被坚决制止，而且这些农民以后想要在农村申请宅基地，手续也会变得异常严 苛。

2、都不会取消一户一宅政策。没有取消的。农业农村部发布《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）向社会公开征求意见，其中涉及宅基地申请、一户一宅等政策法规。

3、农村房屋继承法新规定 国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。由此可知，宅基地所有权不能继承，但可以继承宅基地的使用权。

4、宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织（村委会）所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。

5、年农村土地新政策规定如下：完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。

宅基地流转的法律规定

1、法律主观：农村宅基地流转的相关法律规定包括有：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同。

2、第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。

3、法律主观：农村宅基地可以流转。所转让的宅基地应当符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。转让人与受让人应是同一村的村民，受让人符合宅基地的申请标准。

4、按照规定农村宅基地的受让者，必须是本村村民，或者是非本集体经济组织成员。同时宅基地转让，需要获得本集体经济组织的认可。农村宅基地一经转让，就不可以再申请宅基地。

5、农村宅基地能否互换吗？法律规定是怎样的 相关法律 我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。